Как налоговая льгота помогает превратить загрязненные территории в новые проекты

Роберт (слева) и Сэмюэл Саварино внутри одного из бывших зданий US Hame Co. во вторник, 6 июня 2023 года. Компания была основана в 1902 году в Буффало и производила изогнутые деревянные или металлические выступы, которые являются частью воротника дома. тяжеловозная лошадь. (Джошуа Бессекс/Buffalo News)

Роберт Саварино поднимается по лестнице внутри одного из бывших зданий US Hame Co. во вторник, 6 июня 2023 года. Компания была основана в 1902 году в Буффало и производила изогнутые деревянные или металлические выступы, которые являются частью воротника проекта. лошадь. (Джошуа Бессекс/Buffalo News)

Это не самый крупный и не самый яркий из местных застройщиков, но компания Savarino Cos. не боится взять на себя и переделать некоторые из самых грязных объектов недвижимости в регионе.

От округа Ниагара до Южного уровня, компания из Буффало, принадлежащая и возглавляемая Сэмюэлем Дж. Саварино и его братом Робертом А. Саварино, завоевала репутацию компании, занимающейся проектами по очистке заброшенных территорий и реконструкции исторических объектов, которые не привлекают большого количества людей. внимание со стороны других из-за своего местоположения.

Команда News' Buffalo Next освещает меняющуюся экономику Буффало Ниагара. Получайте новости на свой почтовый ящик 5 дней в неделю.

Недвижимость на заброшенных месторождениях — это территории, которые были загрязнены в результате предшествующих лет коммерческого и промышленного использования различными загрязняющими веществами, от химикатов и масел до металлов и шлака. А учитывая богатое производственное наследие Западного Нью-Йорка, по всему региону имеется множество заброшенных предприятий.

Но прежде чем их можно будет безопасно перестроить, особенно под жилье, их необходимо очистить, часто включая удаление не только очевидных загрязнителей, но и слоя почвы, а затем укладку нового слоя или даже твердого покрытия.

Это дорогостоящий и трудоемкий процесс. Но в рамках государственной программы очистки заброшенных полей застройщики и владельцы недвижимости, которые восстанавливают объекты, могут получить налоговые льготы, которые могут покрыть до 20% затрат на квалифицированную очистку и новое строительство, или до 40%.

«Это отличная программа», - сказал Пол Чиминелли, генеральный директор Ciminelli Real Estate Corp., чьи прошлые проекты реконструкции существующих объектов включают здание Conventus Building в медицинском кампусе Буффало Ниагара, проект доступного жилья 201 Ellicott и проект кондоминиума Вест-Энд в Waterfront Village.

«Оно того стоит, особенно для такого промышленного города, как Буффало, в котором существует множество сложных экологических проблем со многими объектами, пригодными для застройки», — сказал он. «С учетом этого и исторической программы налоговых льгот, эти две основные причины, почему город так сильно развивается за последние 20 лет».

Роберт (слева) и Сэмюэл Саварино стоят внутри одного из бывших зданий US Hame Co. во вторник, 6 июня 2023 года. Компания была основана в 1902 году в Буффало и производила изогнутые деревянные или металлические выступы, которые являются частью воротника тяжеловозная лошадь.

Программа подлежит государственному надзору и может занять много времени, но выгодное дополнительное финансирование часто может сыграть решающую роль в обеспечении финансовой эффективности проектов.

«Проблема, с которой вы сталкиваетесь, — это получение оплаты от государства», — добавил Чиминелли. «Вам придется вести переговоры с государством по ряду вопросов относительно того, что они примут в виде кредитов, а затем получить финансирование».

Многие застройщики широко использовали этот процесс и эти кредиты в западном Нью-Йорке, в том числе для таких проектов, как здание Trico Building в центре Буффало, торговый парк Buffalo Lakeside в Южном Буффало, кампус больницы Миллард Филлмор в Гейтс-Серкл, бывший кампус Bethlehem Steel. в Лакаванне, Баркало в Старом Первом приходе, административном здании Пирс-Эрроу и других.

Но Саварино их ищет. Совсем недавно компания превратила участок земли площадью 3 акра в Батавии, на котором раньше располагался бизнес по продаже шин и строительная фирма, в многофункциональный проект станции Элликотт.

Компания реконструирует бывшее здание CE Welch Building в Вестфилде, где когда-то располагалась компания Welch's Grape Juice Co., и разместит в нем 46 квартир для людей со смешанным доходом и коммерческие помещения. Он занимается очисткой и реконструкцией загрязненного участка на Хауэлл-стрит в Буффало, вдоль ручья Скаджакуада.